Airbnb: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στοιχείων – Η προθεσμία και τα πρόστιμα

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν εγκαίρως τα στοιχεία των βραχυχρόνιων μισθώσεών τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, καθώς τυχόν παραλείψεις ή λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικά πρόστιμα και αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Aντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου 2026 ολοκληρώνεται η διαδικασία οριστικοποίησης των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων για το φορολογικό έτος 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Οι δηλώσεις που θα υποβληθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δεν αποτελούν μια τυπική γραφειοκρατική υποχρέωση, αλλά θα καθορίσουν το ύψος του φορολογητέου εισοδήματος και, κατ’ επέκταση, τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται ήδη στο μικροσκόπιο των ελεγκτικών αρχών. Η φορολογική διοίκηση έχει εντάξει τον συγκεκριμένο κλάδο στο βασικό πεδίο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, επιδιώκοντας να εντοπίσει περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων ή ανακριβών δηλώσεων. Στο πλαίσιο αυτό, προγραμματίζεται μπαράζ ελέγχων με βάση τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ίδιες οι ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Booking.com και η Vrbo, σε συνδυασμό με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο ελληνικό Μητρώο.

Διορθώσεις χωρίς πρόστιμα

Μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, ιδιοκτήτες και διαχειριστές οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά την ορθότητα των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2025. Η διαδικασία οριστικοποίησης δίνει τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Μπορούν να τροποποιηθούν στοιχεία όπως οι λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος και τα ποσοστά επιμερισμού, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας απαιτείται η ορθή κατανομή των εισπράξεων σύμφωνα με τα πραγματικά ποσοστά.

Η παράλειψη διορθώσεων εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους. Εάν δεν οριστικοποιηθούν οι δηλώσεις, υπάρχει το ενδεχόμενο ο δηλωθείς διαχειριστής να φορολογηθεί για το σύνολο (100%) των εισοδημάτων που εμφανίζονται στην αρχική καταχώριση, ακόμη και αν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος του συνολικού ποσού. Πρόκειται για παγίδα που μπορεί να οδηγήσει σε αδικαιολόγητη φορολογική επιβάρυνση.

Προσυμπληρωμένα αλλά όχι «κλειδωμένα»

Τα ποσά από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, δεν θα είναι «κλειδωμένα». Οι φορολογούμενοι διατηρούν το δικαίωμα παρέμβασης και τροποποίησης των σχετικών κωδικών πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη διασταύρωση των στοιχείων.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις μη εγγραφής στο Μητρώο ή μη αναγραφής του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στις αναρτήσεις των ακινήτων. Για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους παράβασης, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός δωδεκαμήνου, το ποσό διπλασιάζεται.

Αντίστοιχα, για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον δηλωθέντα «Διαχειριστή» και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Με το ελεγκτικό πλαίσιο να αυστηροποιείται και τα ψηφιακά ίχνη να πολλαπλασιάζονται, η συμμόρφωση και η έγκαιρη οριστικοποίηση των στοιχείων αποτελούν μονόδρομο για την αποφυγή δυσάρεστων φορολογικών εκπλήξεων.

imerisia